后城镇化时代土地获取的新思维、新模式!!^谋地、拿地、做地 ̄一体化前期操作解析

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内训课程介绍

擅长区域发展战略、区域产业发?#26500;?#21010;、新城发展战略、区域复合型开发等方向。精通相关定性、定量工具可提供行业研究、区域发展阶段?#20449;?/span>\产业结构分析、区域竞争分析、交叉对比分析、经济发展预测、土地人口规模测试、产业发?#26500;?#27169;测算、实施策略等课程要求。

如:后城镇化时代土地获取的新思维、新模式!!^谋地、拿地、做地 ̄一体化前期操作解析

第一篇 谋地篇(新型城市化+土地谋划?#24179;?#27861;则)

1、城镇化进后城镇化时代关键特征

1.1人口特征

12政策特征

1.3市场特征

1.4行业特征

2、新型城化与国?#26102;?#36739;

新型城填化特征

新型城镇化新在哪里?

中国城镇化发展的关健指标(地区+省?#26102;?#36739;;长三角、珠三角)

城市化国?#26102;?#36739;(国别横向比校国际地区内比校:美国主要州或地区间人口流动态势)

3、新型城镇化下城建发?#26500;?#38190;增长领域

TOD导向开发+科创地产+特色小镇+文旅地产+健康地产

重点领域之:TOD导向开发

重点领域之:科创地产

重点领域之:文旅地产(田园综合体)

直点领域之:康养地产

4、土地获取?#24179;?#27861;则

?#24179;?#27861;则体系・?#21019;?#36235;势+者大区域+若大格局+右大动作

进入城市关健评价指标体系(基于定最分析的判断):

!!基础指标(经济、人口)、成长指标(GDP增速、人口净流入及培速)

!!市场指标(土地市场供给及増长;房地产市场开发最及销最等)

!!相对指标(所在城市与区域首位城市比较如果是省会则看首位度国比较)

一一政策因素

土地获取重点城市梳理

土地获取关健还要量体裁衣(综合匹配企业实力+盈利模式+自身?#35797;?

 

第二篇 拿地篇(政府角度+企业角度拿地思维)

1、传统规矩下的土地获取市场的潘多拉效应

!!现状+机理+症结

2、未来我们如何去获取土地?

!!政府与企业及社会的多赢格局下的一二级联动拿地(勾地)思路

!!大型房企拿地方式变化

!!产城一体化拿地思维下的拿地好处

!!现有政策框架之下的现实路径

3、企以推动的典型一二级联动拿地(勾地)情形与特征

!!新农村建设+城中村?#33041;?新城新区开发+小城镇建设+PPP项目包

4、企业推动的一二级联动拿地(勾地)总体路线图

5、典型一二级联动拿地(勾地)案例

6、企业椎动的一二级联动拿地(勾地)关键工作要义(5大专项)

!!政府关系+企业主体+利益捆绑+核心?#35797;?方案提报

7、企业推动的一二级联动拿地(勾地)操作指南(4大利器)

一一企业主体包装

!!利益主体捆绑

!!拿地方案架构

!!?#35797;閑时?#36816;作

8、分阶段一二级联动拿地(勾地)的后续工作关注点

 

第三篇 做地篇(总体思路+关键任务)

1、?#35009;?#26159;一二级联动(勾地)做地?

!!做?#35009;?基础设施+引?#35797;?#19982;产业导入+环境整治+区城配套

2、政府与企业一二级联动(勾地)做地的边界

!!政府思维下的企业抉择

3、总体一二级联动(勾地)做地思路与典型模式

4、一二级联动(勾地)操作的专业化过程及步骤(四大?#26041;?

!!从策划到规划的落地

!!产业策划+概念规划+财务等划+项目实施

5、一二级联动(勾地)做地的^七步成诗

!!以主题定位为核心构建2+3+2三大内容体系

6、一二级联动(勾地)做地核心主题把握策略

7、一二级联动(勾地)做地的三个关键点

!!项目策划+运营规划+财务筹划

8、一二级联动(勾地)做地的四大?#35757;?/span>

!!定义?#35797;?审视政策+引爆点策划+整合?#35797;?/span>


培训讲师

张慧民

从事区域发展咨询与园区开发咨询、产业咨询、管理咨询10年主持或参与各类项目超过100个对宏观、中观及微观经济及其勾稽关系有深刻理解。项目经验包括区域、城市、镇域发展战略研究片区、城市新区、功能区产业发?#26500;?#21010;。

擅长区域发展战略、区域产业发?#26500;?#21010;、新城发展战略、区域复合型开发等项目。熟练运用相关定性、定量工具包括行业研究、区域发展阶段?#20449;?/span>\产业结构分析、区域竞争分析、交叉对比分析、经济发展预测、土地人口规模测试、产业发?#26500;?#27169;测算、实施策略?#21462;?/span>



培训对象
企业中高层政府领导

企?#30340;?#35757;:后城镇化时代土地获取的新思维、新模式!!^谋地、拿地、做地 ̄一体化前期操作解析
主讲老师张慧民  
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